공인중개사. 공인중개사는 어떤 직업인지 궁금한 사람이 많지 않을 것이라고 생각합니다. 일상생활에서 자주 보고 듣고 접하게 되는 직업이니까요. 집을 살 때, 집을 팔 때, 전세나 월세 계약을 할 때, 부동산 투자 상담을 할 때, 분양권 매매를 할 때 등등 말이죠.
노후 대비 자격증으로도 유명하죠. 난이도가 쉽다고는 할 수 없지만 고시나 준고시에 비해서는 쉬운 편이니 적당한 진입장벽이 있고 자격증 활용도가 높기 때문이에요. 활동하는데 나이제한도 없고, 취업도 할 수 있고 창업도 할 수 있으니까요.
공인중개사라는 직업은 잘 알려져 있으니 직업에 대한 설명보다는 공인중개사 자격증 시험에 대한 설명을 정리해보려합니다.
그래도 아쉬우니 공인중개사가 어떤 업무를 하는지 살짝 살펴보고 넘어갈까요?
< 공인중개사의 주요업무 >
1) 공인중개사는 거래당사자들에게 일정 범위의 수수료를 받고, 중개대상물(토지, 건축물 등)에 대해 매매, 교환, 임대차, 기타권리의 득실 및 변경에 관한 행위를 알선하고 중개한다.
2) 1)의 중개 행위 이외에도 부동산 관리, 부동산 개발, 분양대행, 경공매 대상물 입찰신청 대리/매수신청 대리 등을 할 수 있다.
이런 공인중개업을 하기 위해서는 공인자격증을 취득해야 합니다.
시험 과목은 어떻게 구성되어 있는지 알아볼까요?
공인중개사 시험은 1차와 2차로 구분됩니다. 그렇다고 해서 1차 시험 합격 후 2차 시험을 치르는 방식은 아니고 같은 날 1차, 2차 시험을 모두 치르게 됩니다. 구분해서 치르는 의미는 1차 시험은 합격하였으나 2차 시험은 불합격 했을 때 유예기간을 주기 위함입니다. 1차 시험 합격 효력은 다음 회차 시험까지 유효하거든요. ( 2차 시험만 준비하면 됨 )
< 공인중개사 시험 과목 및 합격 기준 >
1) 1차 시험 과목
- 1차 시험과목은 2과목입니다. 부동산학 개론과 민법 및 민사 특별법 입니다.
2) 2차 시험 과목
- 2차 시험과목은 3과목입니다. 공인중개사 법령 및 실무, 부동산 공법, 부동산 공시법 및 세법 입니다.
3) 합격 기준
- 합격 기준은 1차 시험, 2차 시험 각각 평균 60점 이상입니다. 단, 과락 기준이 40점 미만이므로 모든 과목이 40점 이상은 되어야 합격할 수 있습니다.
- 1차는 불합격, 2차는 합격인 경우 불합격입니다.
- 1차는 합격, 2차는 불합격인 경우 1차 합격 효력은 다음 회차까지 인정됩니다.
그렇다면 공인중개사 시험 합격률이 궁금해집니다. 주변에 준비하는 사람도 많고, 합격한 사람도 많고, 공인중개업을 하고 있는 사람도 많은데 과연 합격률은 몇% 일까요?
< 공인중개사 시험 합격률 >
1) 1차 시험 합격률
- 1차 시험 합격률은 최근 년도 기준 (2019년) 21.5% 네요. 생각보다 많이 낮은데요? 난이도가 꽤 된다고 각오하고 준비해야겠습니다.
2) 2차 시험 합격률
- 2차 시험 합격률은 최근 년도 기준 (2019년) 36.6%입니다. 아무래도 1차 합격 유예제도가 있다보니 2차 시험만 준비한 사람들도 있어서 1차보다 합격률이 높은가봅니다.
그렇다면 이제 공인중개사 시험 일정을 알아볼 차례입니다.
2021년에는 언제 시험을 치르게 될까요?
공인중개사 시험은 Q-net 공인중개사 사이트에서 접수할 수 있습니다.
아직 접수기간은 아닙니다.
< 2021 공인중개사 시험 일정 >
- 시험일정은 1차, 2차 동일합니다.
- 1년에 1회 밖에 시행되지 않기 때문에 준비를 철저히 해야합니다. 안그러면 1년이나 더 기다려야 기회가 오니까요!
- 2021년이 32회차 공인중개사 시험이네요.
- 접수기간은 2021년 8월 9일 ~ 2021년 8월 13일 입니다.
- 이 기간을 놓쳤다면? 2021년 10월 14일 ~ 2021년 10월 15일 이틀 동안 추가 접수가 가능합니다.
- 시험일 : 2021년 10월 30일 토요일
- 합격자 발표 : 2021년 12월 1일 ~ 2022년 1월 31일
공인중개사 시험을 볼까말까 하시는 분도 있고, 본격적으로 준비하고 계시는 분이나 시작하려는 분들 등등 많이 있을 거라고 생각합니다. 1년에 한 번이라니 생각보다 긴장감 넘치는 시험이네요.
취득해 놓으면 여러모로 쓸모가 많을 것 같지만, 그만큼 시간과 노력을 들여야하는 공인중개사 시험!
저도 탐나는데 신중하게 생각해 봐야겠습니다.
공인중개사가 너무 많아서 포화상태라고는 하지만 주변 공인중개사들을 보면 다들 먹고살만해 보입니다. 어느 정도 자리만 잡으면 중개업으로 기본 소득은 벌면서 투자에도 눈이 뜨이니 투자 소득도 꽤 쏠쏠한 것 같고요. 중요한 건 스스로가 어떤 방향으로 나아가는가 인 것 같습니다. 개인적으로는 전망이 괜찮다고 보고 있습니다. 자격이 없어도 되는 시장보다는 한 단계 걸러진 시장에서 활동하는 셈이니까요.
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